買房年薪不到80萬連一般戶都難當？專家提醒「1條件嚴苛」首購族大破防

買房跟人壽貸款條件如何？之前分享朋友新家房貸方案，來分享其中一家「人壽」針對首購族就細分成三類。

一、首購戶（名下無房、無貸）

貸款利率2.5%、貸款8成、寬限期1~3年、貸款最長40年（要貸到40年，必須40歲以下）

薪資要求：首購族必須年薪200萬以上的薪轉戶

二、首購一般戶（名下有房、無貸、無周轉金）

貸款利率2.65%、貸款8成、最長貸款30年

三、首購一般戶（名下有房、無貸、有周轉金）

貸款利率2.75%、貸款75成、最長貸款30年

實際看條件會發現，這家人壽在「首購」的定義上其實分很細，甚至門檻也不低。

如果是名下無房、無貸族，年薪也要200萬以上；如果是有房、無貸族，薪轉上班族年薪必須要80萬以上；自營商的話，公司登記要買5年，資本額要1000萬，且近一年401表要1000萬以上。

也就是說，名義上是「首購」，但實際上人壽在意的，還是你的收入條件、薪資穩定度、資產證明，甚至是未來收支還款能力。

這一年越來越多人開始考慮人壽型房貸，主要是因為條件有時候比銀行多一些彈性，但相對的，現在審核標準其實也更細、更嚴格，建議有貸款需求的人，還是提早養好貸款好體質比較保險。

薪資要求：首購族必須年薪200萬以上的薪轉戶

二、首購一般戶（名下有房、無貸、無周轉金）

貸款利率2.65%、貸款8成、最長貸款30年

三、首購一般戶（名下有房、無貸、有周轉金）

貸款利率2.75%、貸款75成、最長貸款30年

實際看條件會發現，這家人壽在「首購」的定義上其實分很細，甚至門檻也不低。

如果是名下無房、無貸族，年薪也要200萬以上；如果是有房、無貸族，薪轉上班族年薪必須要80萬以上；自營商的話，公司登記要買5年，資本額要1000萬，且近一年401表要1000萬以上。

也就是說，名義上是「首購」，但實際上人壽在意的，還是你的收入條件、薪資穩定度、資產證明，甚至是未來收支還款能力。

這一年越來越多人開始考慮人壽型房貸，主要是因為條件有時候比銀行多一些彈性，但相對的，現在審核標準其實也更細、更嚴格，建議有貸款需求的人，還是提早養好貸款好體質比較保險。