台北2700萬元房月租4.8萬元！投報率不到2％…網嘆：當房東不如放定存

台北房價高、租金投報低的討論再度引發熱議。一名網友分享，家人幾年前以2700萬元購入的房子，近期以月租4.8萬元出租，粗算投報率不到2%，甚至接近定存水準，引發網友兩派激辯。

原PO表示，該物件位於明德捷運站約500至600公尺，出租花了一週才找到房客，月租金為4萬8000元。他進一步以AI試算，扣除修繕、稅費後，實質收益可能不到1.8%，與目前約1.7%的定存利率相差不大，質疑「當房東不就跟定存差不多」。

部分網友認同投報率確實偏低，但認為台北房產本就不是靠租金賺錢，「台北市超過定存就夠了」、「台灣房東都是賺增值。房租只是加減賺」、「北市的房子叫資產，不能用租金去推」；也有人指出，一週租出其實不慢，「而且一個禮拜，算是很快租出去的吧」、「台北投報率算高的啦，至少租的出去」。

另有觀點強調長期報酬，「房子的投報率看租金一定超少 但你回看5年房價 投報率根本是挖到石油」

但也有不少人直言，台北租金投報偏低早已是常態，「台北除了老房格套/頂加，租金投報都很好笑啊 這常識吧」、「租金低就是因為低薪啊」、「這幾年來房價翻倍沒法讓租金翻倍」；還有人認為現階段房價已反映過多預期，「所以房價現在還是虛胖太多了，前幾年把未來10年的房價漲幅都漲完了」、「Dead asset, dead money」。