房市交易冷到仲介撐不住！台中這1區淪重災 專家嘆：沒點實力只能賺時機財

房市交易慘澹 仲介淨減逾百家

2025年房市成交淡如水，買賣移轉棟數年衰退幅度高達四分之一，慘澹的交易量讓倚賴抽佣的仲介業者首當其衝。內政部統計，2025年底，全國仲介家店數為5,062家，較2024年底淨減126家，顯示越來越多仲介撐不下去吹起熄燈號。

2025年底與前一年度同期相比，六都只有新北市、台南市等地仲介家數勉強增加，分別淨增2家、6家，其餘四都均呈現衰退，其中又以台中市淨減70家最為慘烈，另高雄市淨減15家、桃園淨減10家、台北市淨減2家。

台中過去短期交易風氣較為盛行，因此催生出龐大的仲介需求，仲介家店數居全國各縣市之冠；即使去年淨減70家，目前仲介家數仍高達1,146家，比人口數最高的新北市還多出293家。

若把觀察時間拉長到十年，全國仲介家店數長線仍維持成長曲線，近十年淨增2百餘家。六都之中，僅新北市家店數較十年前減少，其餘五都均呈淨增長，尤其以桃園市及中南部三都增長勢頭最勇猛。

從近十年仲介家數增減變化，可以看到中南部房市倏地雄起。商機在哪，仲介業者就在哪。

不過，仲介這行競爭壓力大、人員淘汰率高。大多頭時錢來得快，交易低迷時人跑得急。沒有真實力，無法細水長流，只能賺到時機財。